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买房无奈过户 奥运冠军何姿起诉索赔-千龙网?中国首都

2018-04-05 01:56

被告要求返还70万定金并赔偿400多万元 被告否认存在违约

2018年03月30日 星期五 北京青年报

跳水奥运冠军何姿与北京某公司签订房屋交易合同,购买来广营乡的一处房屋,但在交了70万定金后房子迟迟不能过户,后来她才知道涉案的屋子并不房产证。何姿于是将卖房人起诉到法院,要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。3月29日上午,该案在朝阳法院休庭。

支付定金后卖方称无奈过户

在昨天的庭审中,何姿并未浮现,其爱人秦凯的母亲来到庭审现场。

何姿一方诉称, 2016年1月9日,她与被告方签署房屋交易合同购置来广营乡某屋宇。合同商定成交价格为825万,该房屋尚未获得房屋所有权证书,预计取得时间为2016年4月。若本次交易所签订的买卖合同或文件,由于房产证的问题被解除、撤销或认定无效,手机看开奖m16799kjcm,则承诺人应向另一方承担相当于本合同约定成交价钱的50%作为赔偿金。

合同签订当天,何姿向卖家支付了70万元定金。之后何姿将自有的百子湾的房子卖掉,踊跃准备购房款。她与卖房人多次沟通,但对方先是说房产证正在办理过程中,之后又清楚表示因个人起因无奈取得房屋产权证书,无法办理该屋宇的权属转移登记。

未就抵偿达成一致诉至法院

此后,双方对赔偿事宜进行沟通,达成一致意见,卖家抵偿180万元,返还定金70万元。但没想到卖房人又提出违约金180万中应包含定金。因双方见解无法统一,何姿于是将卖房人起诉到法院,恳求对方返还70万定金并赔偿400多万元。

在法庭上,何姿一方的代办人表现,除了请求返还定金还索赔400多万元,是根据最高公民法院《对于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的阐明》以及2010年北京高院《对审理房屋买卖合同纠纷案件实用法律若干问题引导看法试行告知》中的相关规定,对房屋买卖中的增值部分,因被告起因导致被告未能取得该套房屋差额溢价的丧失应由被告全额承当。

卖方称因客观原因不能履约

卖房人一方的代理人则表示,他们同意返还定金70万元,但不同意支付400多万的赔偿金跟中介损失8万元。他们认为己方不存在违约举动,是客观原因造成不能履行合同,因为涉案房产是期房,购买时交了税也办下来了贷款,但在将所有贷款还清去办房产证时,却被告诉网签备案手续跟被告方供应的身份信息不符,不给办理房产证。到当初被告方自己都不晓得是怎么回事。

此外,118kj开奖现场开奖记载,代理人还表示,在获悉房产证办不下来后,被告方第一时光就告诉了原告方这个情况,如果当时原告终止合同,损失就不会扩大,并且,房屋差价损失也没有原告方说的那么多,原告方已经买了其余房屋,已经止损了。

本案不当庭宣判。

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